Как заставить ЖЭК выполнять свою работу

Президент Украины Виктор Янукович (на фото) распорядился обеспечить реализацию конституционного права на жилье граждан, которые продолжительное время на законных основаниях проживают в общежитиях, предназначенных для проживания одиноких граждан или для проживания
семей.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе Президента, в частности, В.Янукович поручил Премьер-министру Николаю Азарову, главе Совета министров Автономной Республики Крым, главам областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций до конца текущего года в установленном порядке принять неотложные меры относительно обеспечения реализации гражданами, на которых распространяется действие Закона Украины "Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий", права на приватизацию занимаемого жилья.

Также глава государства распорядился не допускать случаев незаконного выселения, переселения и отселения таких граждан из общежитий без предварительного предоставления им (их семьям) другого жилья, пригодного для постоянного проживания.

Несколько советов о том, как оформить дарственную на квартиру.
По договору дарения одна сторона (даритель) передает в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Украины.

Для дарения квартиры необходимы следующие документы:

правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию или др.);
справка-характеристика или выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
справка о балансовой стоимости квартиры;
форма N3 (справка из ЖЭКа) о регистрации лиц, зарегистрированных проживающих в квартире.
С этими документами, включая паспорта и копии справок о присвоении идентификационных номеров обеих (всех) сторон, даритель(-ли) и одаряемый(-е) обращаются к государственному или частному нотариусу для оформления и подписания договора дарения.

В случае, если квартира находится в общей совместной собственности, необходимо согласие всех совладельцев. Если же квартира приобретена в собственность в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга/супруги или его/ее присутствие при заключении договора дарения. При совместной частичной собственности каждый собственник дарит свою часть квартиры, при чем такое дарение возможно на основании одного многостороннего договора.

После заключения и регистрации договора дарения необходимо зарегистрировать право собственности путем проставления регистрационной надписи на правоустанавливающем документе (договоре) в бюро технической инвентаризации.

С момента получения одаряемым оригинала договора дарения, зарегистрированного в БТИ, процесс дарения можно считать благополучно завершенным.

Елена Полищук, Евгений Фреюк

Приватизировать комнату в общежитии можно только с разрешения местных органов власти. Для этого необходимо доказать, что вы жили в ней в течение пяти лет и были там зарегистрированы. Еще одно условие - отсутствие другого жилья. Если один из членов семьи имеет в собственности недвижимость, разрешения не дадут. Приватизировать можно площадь из расчета 21 квадратный метр на человека и дополнительно 10 квадратов на  
семью.
Для UBR.UA комментирует Алла Семенченко-Райкивская, юрист: "Если речь идет об общежитии, то есть такая особенность, поскольку здесь проживание коридорного типа, приватизировать можно только комнату. Все остальные помещения приватизируются совместно и находятся в собственности всех лиц, проживающих в этом общежитии".

Со стороны Министерства регионального строительства была направлена просьба к НБУ об упрощении условий ипотечного кредита для некоторых жилых объектов, которые участвуют в программе доступного жилья. Спрос на подобные квартиры, несмотря на то, что государство компенсирует 30%
от стоимости объекта, почти отсутствует.
Согласно данным компании www.socmart.com.ua, Заместителем министра регионального развития и строительства Дмитрием Исаенко было сделано заявление вчера о том, что на данный момент ведутся переговоры между НБУ и ведомством о том, чтобы Ощадбанк получил разрешение выдачи кредитов на приобретения квартир в рамках программы «Доступное жилье» без залога, исключая только покупаемую квартиру. Причиной этого является факт, что на данный момент течение процесса проходит с крайней сложностью, так как поиск 70% стоимости квартиры является сложной задачей для людей, несмотря на то, что Ощадбанк предоставляет минимальные процентные ставки по ипотечному кредиту. Тем не менее, наличие залога препятствует получению кредитов людьми. Какие именно недострои попадают под действие просьбы, пока что не уточняется.

Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», Ощадбанком была запущенная ипотечная программа стоимостью в 16% годовых, для проведения программы «Доступное жилье» вместе с Государственным фондом по содействию жилищному строительству молодежи. В рамках программы, очередник-покупатель обязан выплатить только 70% от стоимости квартиры, а остальное обеспечивается государством. Главой правления Ощадбанка Александром Гришко были сделаны заявления, что для реализации программы был выделен бюджет в объеме 330 миллионов гривен, из которых 130 миллионов являются кредитованием банка, 100 миллионов были предоставлены из государственного бюджета и 100 миллионов гривен должны быть внесены физическими лицами – участниками программы. При этом за первые 100 миллионов гривен планируется достроить 900 квартир, тогда как всей суммы в объеме 330 миллионов гривен учитывая вложения населения, по словам Д.
Исаенко должно быть достаточно, чтобы достроить 3 тысячи квартир. Впрочем, эксперты считают, что нежелание приобретать квартиры несмотря даже на 30-процентную компенсацию объясняется просто – у людей просто отсутствуют средства.

Закон о налоге на аренду жилье - не будет действовать. Как и раньше, квартиросдатчики не оформляют договор аренды с нотариусом. Поэтому,
говорят юристы, избежать налога в 15 % от стоимости аренды - легко.
По закону, который действует с первого октября, - договора по найму жилья нужно регистрировать в БТИ. Но к услугам нотариуса обращаются чаще всех юрлица, которые арендуют жилье под офис, и иностранцы. Обычно договор заключает риэлтор. Поэтому вывести рынок из тени не удастся, отмечают юристы. Для UBR.UA комментирует юрист Вячеслав Якубенко: "Самый простой путь не платить налог и избежать возможных санкций - это делать вид, что это родственники, - но это не дает стопроцентных гарантий, что придется избежать ответственности".